Проект федерального закона N 1124149-8

Речь идет о случаях, когда продавец, получив от покупателя оплату, затем требует признания договора недействительным и возврата переданного имущества (обычно жилого помещения) со ссылкой на то, что заключил договор под влиянием мошенников. Особое внимание на проблему было обращено после нашумевшего дела «Долиной-Лурье».

Проектом предлагается закрепить в ст. 179 Гражданского Кодекса РФ правило о том, что сделка не может быть признана судом недействительной, если другая сторона не знала и не могла знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно в случаях, когда потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах совершения сделки (влиянии на его волю третьих лиц). При таких обстоятельствах лицо, к которому обращена сделка, будет считаться добросовестным приобретателем.

Это уже не первая законодательная инициатива, призванная защитить покупателей от последующего истребования добросовестно приобретенного имущества. Ранее предлагалось закрепить в законе правило о “периоде охлаждения” по договорам купли-продажи недвижимости, заключаемым с продавцами – физическими лицами – 7-дневном сроке с даты совершения сделки, до истечения которого оплата по договору не производится.

Андрей Шабалин,

 ведущий юрисконсульт ОЮС

По материалам ИПС «Гарант»